A través de su promotora Árqura, tiene 50 proyectos en construcción destinados a la venta a particulares que ya estaban comprometidos y que espera terminar de entregar en 2028
Sareb encara la recta final de su mandato con el propósito de lanzar más viviendas al mercado. La sociedad que gestiona los activos tóxicos de las cajas de ahorros rescatadas terminará su actividad en noviembre de 2027, para entonces iniciar su periodo de liquidación que podria durar varios años.
Antes de que su extinción definitiva, la compañía prevé terminar de construir las más de 50 promociones que tiene actualmente en construcción a través de su promotora Árqura Homes, que constituyó en 2019 y está gestionada por la también promotora Aelca, y que suman unas 2.800 viviendas destinadas a la venta a particulares.
Los proyectos, que quedaron fuera del traspaso de activos a la entidad pública Casa 47 al encontrarse ya en fase de precomercialización, podrían entregarse entre mediados y finales de 2028, según estima la propia compañía.
Las promociones incluyen viviendas de diferentes tipologías, aunque la mayoría van destinadas a familias y cuentan con dos o tres dormitorios; y están repartidas por diferentes puntos de la geografía nacional. Por ejemplo, hay proyectos en Comunidad Valenciana, Andalucía, Canarias, Castilla y León, Galicia, Asturias, Cantabria, Cataluña y País Vasco.
Más de 100.000 viviendas ya movilizadas
Desde que Sareb inició su andadura a finales de 2012 para separar de los balances de los bancos los activos inmobiliarios tóxicos -incluyendo inmuebles de diferentes tipologías y préstamos a promotores- y evitar que la crisis de confianza que atravesaba España acabara contagiando a todo el sector financiero y derivara en una crisis sistémica que habría desembocado en la intervención de España, la sociedad ha movilizado más de 100.000 viviendas.
En estos casi 14 años de actividad, ha vendido 70.400 viviendas (el 90% de ellas a particulares, con un ticket medio de 100.000 euros), ha adecuado y posteriormente traspasado otras 3.200 (bien porque no estaban terminadas o estaban vandalizadas); y ha escriturado 6.400 inmuebles adicionales a través de Árqura Homes, a las que se añadirán los 2.800 que tiene actualmente en construcción.
A estas viviendas destinadas a la venta se suman también las que ha impulsado Sareb en régimen de alquiler. Por ejemplo, las 10.500 viviendas que suma entre alquileres sociales y las que han sido cedidas a CCAA y ayuntamientos vía convenios; o las 4.600 heredadas de anteriores propietarios y que continúan en régimen de arrendamiento porque tienen un contrato en vigor.
Traspaso de viviendas y suelos a Casa 47
Además de estas 100.000 viviendas movilizadas, Sareb también aportará una cifra similar a Casa 47, la promotora y gestora pública de vivienda que ha cogido el testigo de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES).
Para aumentar el parque público, la nueva Entidad Estatal de Vivienda no solo ha lanzado un programa de 100 millones de euros destinado a comprar viviendas a particulares y empresas, sino que también heredará viviendas de Sareb y suelos en los que se podrán edificar en el futuro más inmuebles públicos de alquiler asequible.
En concreto, el traspaso incluirá 40.000 viviendas -cerca de 30.000 vacías a las que se sumarán los alquileres sociales y los ‘heredados’- y 2.400 suelos con capacidad para desarrollar hasta 55.000 unidades, tarea que deberá realizar Casa 47. Un ejemplo de ello es el terreno que se ha adjudicado recientemente Sareb en Los Cerros, uno de los nuevos barrios del sureste de Madrid, donde se podrán construir unas 250 viviendas.
Dentro de ese perímetro se encuentran 20 promociones que se levantarán en suelos de Árqura Homes, con capacidad para unas 5.000 nuevas viviendas. En este caso, y a diferencia de los proyectos que ya se encuentran en fase de construcción, será Casa 47 quien se encargue del desarrollo.
La liquidación durará varios años
Sareb recibió en 2012 inmuebles y préstamos por valor de 50.781 millones de euros y tenía un mandato muy definido: liquidar su cartera y recuperar parte de las ayudas públicas que habían recibido las cajas de ahorros en un plazo máximo de 15 años. Es decir, hasta noviembre de 2027.
El problema es que la propia sociedad tiene asumido que no podrá disolver su cartera en año y medio, ya que aún arrastra en balance unos 16.000 millones de euros, por lo que entrará en un proceso de liquidación mercantil.
“Sareb continuará su actiuvidad más allá de 2027. Habrá años de una actividad importante”, argumentan desde la sociedad, que no descarta alargar su operativa hasta 2030, fecha máxima que consta en la licitación de los contratos de gestión de inmuebles y préstamos que lanzó en marzo.
En este periodo, además de traspasar viviendas y suelos a Casa 47, continuará con las desinversiones para seguir recuperando parte del dinero público, minimizar el impacto en los contribuyentes y reducir la deuda pública asociada al rescate de las cajas de ahorros durante la crisis económica y financiera.